文／黄文建 甘肃省天水市清水县住房和城乡建设局 甘肃天水 741400
房屋建筑施工的工序多且每道工序对施工均做出要求，如果未能对各道工序施工活动进行有效控制，可能会出现质量问题，渗漏便是房屋建筑中常遇到的问题。渗漏容易出现在屋面外墙、地下室、卫生间、外墙、厨房等位置，渗漏问题的出现将会对房屋建筑美观性与功能性形成不利影响。在房屋渗漏后，用户居住体验大打折扣，渗漏问题未得到及时处理，会对房屋建筑的稳定性形成威胁。新时期，我国房屋建筑工程项目仍保持上涨趋势，因为房屋建筑设计要求增加和民众对房屋质量的关注，致使建筑从业人员务必解决房屋建筑工程常见的渗漏问题，为住户提供优质的房屋产品。建筑企业需要寻找房屋建筑出现渗漏原因，以科学方法推进施工活动，解决房屋建筑渗漏问题，使居住者在建筑区域内获得良好的居住体验感。
防渗漏施工技术因房屋建筑渗漏问题处置需要出现，在房建施工中使用防渗漏施工技术，可以防止水腐蚀房屋建筑结构，不会对房屋建筑结构的可靠性形成不利影响。对于房建工程，出于对房屋建筑结构质量管控要求，使用防渗漏施工技术做好防水层的处理，避免出现渗流问题。在房屋建筑施工中使用技术手段，可以提高工程施工整体质量，有助于建筑使用寿命的延长。在房建施工中，基于房屋渗漏问题选择技术手段进行规避。防渗漏技术主要分为建筑防渗漏和结构防渗漏，建筑防渗漏是经过多种防渗漏措施进行处理，从而使建筑拥有较强的防水功能。结构防渗漏主要通过对混凝土的处置，避免混凝土结构在一段时间后，因部分因素的干预出现裂缝，引出渗水漏水的问题。在房屋建筑施工中使用多种防渗漏技术，对不同区域根据防渗需要进行处理，避免房屋建筑工程在后期出现渗漏问题。在多种技术的合理使用下，发挥技术手段在房屋建筑渗水漏水规避方面的价值，使建筑工程达到给定的要求[1]。
2.1 外墙渗漏
外墙渗漏情况出现与施工活动未得到有效控制相关，建筑外墙的整体质量如果与规定要求不符，将会使房屋建筑投入使用后存在通缝，雨水顺着通缝进入屋内，出现渗漏问题。我国房屋建筑工程项目在建设期间，填充框架梁使用钢筋混凝土，混凝土与砖砌体会因外部条件出现一定变化，如果未能对混凝土与砖砌体的膨胀系数进行准确评估与合理设置，可能导致外墙出现一定量的裂缝，降低外墙部位的建筑质量[2]。
2.2 屋面渗漏
房屋建筑工程综合性特点显著的建筑工程结构，需要使用不少施工技术，如果某一环节所用的技术出现问题，渗水、漏水问题出现的概率会随之变高。随着房屋建筑施工活动的进行，可能因施工人员操作不规范，打造出低品质的建筑产品，房屋建筑使用年限得不到保证。对于房屋屋面渗漏，在房屋建筑工程中较为常见，如果屋面施工在防水方面处置不当，没有选择合适的手段处理防水层或防水层所用的材料达不到性能要求，均会在建筑投入使用的一段时间出现渗水漏水的情况。通过对屋面漏水建筑的调查，发现因防水层所用材料存在质量问题，导致屋面防水层应用一段时间出现空鼓或开裂等问题，如果持续一段时间会使房屋建筑结构的稳定性下降。在房屋建筑工程施工时，工作单位应该基于建设要求与实际情况选择可行性高的手段处理屋面。然而，当下不少施工单位并未重视屋面防渗漏工作，在屋面所用的防渗漏手段并不规范或没有给出可靠性高的防渗漏技术方案，导致房屋建筑屋面渗漏问题得不到有效处理。
2.3 地下室渗漏
在房屋建筑项目中，地下室是较为重要的区域，从目前得到的信息因建筑施工期间未做好地下室区域的设计工作，在建筑投入使用后出现渗漏问题。地下室渗漏主要发生在地下室底板、顶板、墙面等位置，施工缝和后浇地是地下室顶板容易出现渗漏的部位。地下室底板渗漏主要因持力层不同引起的不均匀沉降，在此情况下产生不规则裂缝，出现渗水与漏水的问题。此外，对于选择非止水螺杆的墙面，该位置容易出现渗水、漏水的问题[3]。
2.4 厨卫渗漏
卫生间和厨房因为房屋功能布局设定用水量较多，在房屋建筑中厨房和卫生间也是渗透问题发生频率较高的部分。在施工中必须建立防水层，但是因楼板单薄，所以防水层的防水功能存在失效的问题，会进一步增加卫生间和厨房出现渗漏问题的概率。在房屋建筑投入使用后，用户使用卫生间和厨房可能因防水层处置不当，出现渗水漏水等问题，将会直接影响到住户的日常生活。在房屋建筑中防水材料的选择直接关乎区域防水工作效果，不少房屋建筑工程的工作人员因未能按照要求进行操作，导致防水层不具备防水功能。在用户使用卫生间或厨房时，不能达到防水目的，出现严重渗漏问题。在卫生间和厨房施工时，对于相关区域的防水层，使用的材料也极为重要。目前，不少施工单位并未选择达到设计要求的防水材料，或在施工中没有合规的检查施工材料，无法解决劣质材料带来引发的问题。施工人员在厨房与卫生间防水层作业中，需要具有较强的专业能力，从而才能根据设计规范要求，保证施工技术的使用不存在问题。然而，目前参与房屋建筑工程的施工人员存在技术不过关的问题，拿到设计图纸与施工方案后，不能明确方案中内容设定的意义，可能存在操作与要求不符的情况，致使卫生间和厨房渗漏问题得不到有效解决[4]。
3.1 设计不合理
大部分房屋建筑工程均存在渗漏问题，通过对多个项目的调查，发现房屋渗漏和建筑设计存在一定关联。在房屋建筑施工前，工作人员将工程项目整体成本以及工程质量作为关注事项，并未对设计工作的细节内容进行把控，由此会在后期出现工程渗漏问题。设计人员在方案编排时，可能对细节内容的关注不足，没有合理配置技术参数，不能保证建筑防水层具有防水功能，最终出现渗漏问题。比如，在房屋建筑外墙保护层设计中，设计人员并未研究排水口设置是否妥当，可能存在水无法及时排出的问题，致使外墙部位出现漏水和渗水的问题。房屋建筑工程项目在方案编排时，设计人员对现场周边环境的了解不足，未能在房屋建筑结构设计时给出有效的调控方案，导致渗漏设计不合理，最终在房屋投入使用后出现渗漏问题。通过对房屋建筑工程渗漏问题的研究，发现在房屋建筑工程规划时，便未能从宏观角度对建筑工程各部分内容进行合理设计。设计方案的部分内容不合理，因为相关因素导致工程项目难以回避渗漏问题。
3.2 施工管理不到位
研究房屋建筑工程项目出现的渗漏问题，发现房屋渗漏与施工方式不当有关，在工程运行时管理人员未能在现场做好工作的控制，所以出现工程质量问题。部分施工单位在房屋施工活动中，没有加大管控力度，工作人员一味追赶进度，未按照工艺要求规范作业。工作人员仅凭经验处理施工任务的情况下，房屋建筑工程建设质量得不到保障，容易出现渗漏的问题。部分施工单位在工程建设期间，盲目追赶进度，可能因项目盈利需求改动原有计划，或对施工工序进行调整，由于施工活动未按照审批通过的施工图纸进行，容易在施工期间出现问题，这也为工程项目渗漏埋下隐患[5]。
管理人员在房屋建筑工程中，是质量把控的主要负责者，如果管理人员未能履行职责，没有及时发现施工人员不规范的行为并进行管控，可能使工程建设质量与规定要求存在较大差距。房屋建筑工程在建设期间，需要引起工作人员对施工活动的关注，明确各环节各阶段施工管控要点，以科学手段推进管理工作，从而才能解决房屋渗漏问题。然而，目前不少管理人员存在职业能力不过硬的问题，难以发现施工活动中存在的不规范问题，不能及时以合理手段进行管控，导致房屋渗漏问题得到有效的处理。
3.3 材料性能不达标
在房屋建筑工程中，材料直接影响到施工最终效果，也是房屋渗漏问题出现的重要因素。结合对发生房屋渗漏项目的研究，发现此类工程所用的材料未达到工程项目给出的标准，原材料不达标降低房屋建筑工程质量，使房屋工程渗漏问题发生率上升。施工单位在项目承接后，没有基于项目建设要求确认施工材料是否达标，因材料管控不当，导致房屋渗透问题出现。部分施工单位在工程项目进行时，虽然进行材料管控工作，但是管控的方式不规范，只是安排人员检查材料数量和规格，没有对特殊材料进行试验，不能保证工程使用的材料均达到规定要求。还有部分施工单位过度关注项目盈利，为从项目中获取最大利益，使用低廉的材料，比如某施工单位在民宅建设中，以价格低廉的沥青材料施工，沥青结构因膨胀或收缩，导致房屋防水层破损，最终出现渗漏的问题。
4.1 墙面防渗漏施工技术
在施工图纸设计期间，需要基于建筑外墙漏水渗水防控需求进行设计，提高设计的合理性，作为施工达到建设要求的保证。在图纸设计时，工作人员必须勘测建筑现场，得到可靠的数据。在施工中，工作人员需要测试建筑外墙强度，加强对外墙所用施工材料的质量控制力度，保证施工所用的材料达到设计要求。在建筑施工中以防渗漏施工技术开展工作，为提升外墙防水层防水能力，需要将防水层施工与防渗漏施工技术配合起来，由此在施工技术综合使用下，使房屋建筑外墙具有较好的防渗漏表现。在房屋建筑施工中，如果选择实心砖，必须研究外层部位是否出现漏水渗水问题，基于水体聚集情况，给出施工方案，做好外墙区域防渗漏工作。在外墙处如果确定空心砖材料，需要在施工时做好材料外表面的保护工作。对于外墙部位，施工人员应该明确施工技术的要求，做好砖墙砂浆饱满度的控制。在拆模工作后，需要填堵外砼墙穿墙螺杆眼、砖墙脚手架眼，避免雨水从相关洞口进入[6]。
4.2 屋面防渗方法
在施工中对于屋面，因根据建筑结构所在位置的特殊性，使用特殊的手段应对渗水漏水问题。屋面防渗选择的材料，对结构渗水与漏水的处理相关，也是建筑质量控制的关键点。施工活动必须基于建筑准则进行调控，合理设置屋面坡度，保证水体可以在设定的坡道排出。在水泥与钢筋使用时，需要做好材料的筛选，保证所选的材料达到建设要求。在施工活动中应做好施工技术在质量方面的控制。混凝土防渗抗渗等级、混凝土浇筑、混凝土配合比等，是影响混凝土施工质量的关键要素，应该确定相关内容，加大工作人员施工行为管控力度，避免出现施工行为与规定要求不符的情况。在屋面施工时，对于防渗材料的选择，必须确定屋面防渗漏要求，按照屋面防水层施工需求使用材料。施工单位所选的材料应该拥有较好的密封性。在屋面防水施工中，需要遵循建设技术规范涂抹防渗料，均匀涂抹防渗料。在涂抹防渗漏材料后进行检查，如果出现漏涂部位应及时进行涂刷。在施工中需要细分施工内容，做好各环节工作的控制。完成防渗漏施工任务后，需要对施工区域进行24小时的闭水试验，如果试验区域不存在漏水渗水情况，则为合格。通过闭水试验可以评估防渗漏工程的实施效果，及时发现施工存在的不足并进行处置。
4.3 地下室防渗漏技术
地下室施工时可以选择伸缩缝、沉降缝、防震缝合一的方式作业，变形缝以后胶带的方式进行。在房屋建筑施工缝处理时，因为施工技术特点，影响到地下室整体防渗漏的性能。出于地下室防渗漏层面考量，在墙身中间施工缝处设置钢板止水带，同时配合双面满焊的手段处理接头，搭接长度务必超过10 毫米。在地下室选择后胶带的方式后，以微膨胀混凝土作为主要材料，此外需要配备遇水膨胀的止水条。在地下室设置防水层，此处面积偏大，所以应该充分做好基层处理剂的涂抹工作，保持基层处理剂涂抹均匀，还需要对顶板、管道、后胶带、沉降缝等位置进行防水附加层的处理。
在地下室进行防渗漏施工，为提升该区域防渗漏效果，必须保证地下室基层不存在气孔或凹凸等问题，需要保证基层整洁、干燥。随后以圆弧形状建立阳角、阴角，两者的半径应分别超过50 毫米、10 毫米。在地下室防渗漏施工前，必须检查防水材料，按照规定要求进行弹性与试铺工作，随后使用专业喷涂枪，将防水材料均匀地涂抹在工作区域。对于细节部位的防渗漏施工，需要关注止水带、变形缝、后胶带等位置，加大相关部位工作人员施工行为的监控力度，保证工作人员按照技术规范完成相关位置的施工任务，使相关区域不会出现渗水漏水问题。比如工作人员对变形缝使用两种类型的橡胶止水带，以组合的形式进行防渗漏复合式作业，变形缝宽度处在20 ～30 毫米之间。工作人员通过多层次防渗漏的手段，避免变形缝部位出现漏水渗水的问题。
4.4 厨卫防渗漏施工技术
卫生间和厨房是房屋建筑中防渗漏工作重点对待的区域，在相关位置因区域功能性特点，水管铺设密集，必须确定卫生间与厨房在水管铺设方面的方式，根据卫生间厨房功能特性，给出防渗漏措施，避免相关区域出现漏水渗水问题。在房屋工程建设时，应重点关注安装施工方案、卫生间管道连接、厨房连接材料、质量检查、管道连接紧密度，对卫生间与厨房地面进行闭水实验。如果卫生间和厨房地面在24 小时内存在渗水漏水问题，则需要返工进行处置。在卫生间和厨房防渗漏施工期间，应做好楼板和各类管道距离的控制，楼板和管道距离过近，不利于区域防渗漏工作的开展。在排水管道选择时，应进行合理控制。供热管线的选择，以带有套管的材料为主。在排水管道选择时，一般不会选择套管。在使用活动中，对于各管道连接部位，应选择对应的防渗漏材料并进行涂刷，由此可以显著提升管道的严密性。
4.5 做好施工协调与验收
在房屋建筑施工中防渗漏施工技术的使用，需要配合监管工作，在动态监管下评估防渗漏施工的进展情况，及时发现施工存在不足，通知相关人员进行处理。建筑企业需要组织工程管理人员全程跟进，监督现场施工行为，避免因人为原因降低建筑质量。建筑企业选择技术能力强且具有资质的人员跟进监督工作。在监督前会对相关人员进行培训，使其具备监督防渗漏施工的能力，同时客观的评价施工人员防渗漏技术的使用情况，便于相关人员改进技术操作形式。建筑企业需要与监理单位进行良性合作，在工程进行期间监督施工活动，通过网络平台对各阶段活动做出客观评价，及时发现防渗漏施工存在不足并在第一时间进行处理，避免后期出现渗水、漏水的情况。在房屋建筑工程中，隐蔽工程是检查验收的重点，需要不定期的检查相关项目，严格按照要求进行比较，保证房屋建筑工程各区域均不存在质量问题。
屋面、地下室、外墙、厨房、卫生间等关键部位，出现渗水与漏水的概率较高，需要选择针对性较高的手段，保证防渗漏技术在具体问题处理中，可以达到预期的效果。通过技术手段的使用，保证材料得到合理应用，避免建筑因防水层作业不达标出现质量情况。房屋建筑产品必须拥有较高的品质，满足居住人群对建筑产品功能需要和品质要求。房屋渗漏问题是常见的问题，会影响到住户对建筑的使用体验感在房屋建筑工程中进行防渗漏操作，需要明确施工要求，还应该在施工前深度调研。建筑企业针对过往房屋建筑项目容易出现的渗漏问题，确定防渗漏技术的使用要点并做好关键部位的管控。建筑企业在施工活动中，必须进行高强度的监督与管控，保证每名参与施工活动的人员均能按照操作规范作业，避免工程出现渗水、漏水的问题。
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